Как обезопасить сделку купли-продажи гражданам, приобретающим недвижимость? Прежде всего, перед заключением сделки необходимо проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости: например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д., во-вторых, заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРН) в отношении выбранной недвижимости. С помощью выписки из ЕГРН потенциальный покупатель имеет возможность определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и тем самым избежать негативных для себя последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке (признания недействительной), а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.Выписка из ЕГРН содержит актуальную информацию о том, кто является собственником объекта, передан ли объект в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на него арест или заявлены в судебном порядке права требования (т.е. имеется ли судебный спор о праве на данную недвижимость). Выписка также может рассказать о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права или прекращения права.Предоставление сведений из ЕГРН относится к платным услугам.Стоимость услуг зависит от того, каким способом обратился заявитель в Кадастровую палату и какой вид выписки ему необходим.В случае если заявитель подал заявление о предоставлении сведений из ЕГРН в офисе МФЦ либо посредством почтового отправления, то государственная пошлина будет зависеть от вида документа, который запрашивает заявитель.
К примеру (документы в бумажном виде):– выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – для физических лиц 870 рублей, для юридических лиц 2550 рублей;– выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным – для физических лиц 1100 рублей;– выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве для физических лиц 1740 рублей, для юридических лиц 3420 рублей;– выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости – для физических лиц 460 рублей, для юридических лиц 1270 рублей.Однако, наиболее выгодным в финансовом плане способом является получение государственных услуг Росреестра в электронном виде и посредством официального сайта Росреестра http://rosreestr.ru. На случай, если у заявителя нет возможности воспользоваться сайтом, или посетить офисы приема и выдачи документов МФЦ, Кадастровая палата предоставляет услугу по выезду к заявителю с целью принятия запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.Подготовленные документы по запросам о предоставлении сведений из ЕГРН заявители могут забрать самостоятельно или воспользоваться услугой «Выездное обслуживание». Стоимость выезда специалиста для приема запроса или доставки документов к заявителю для физических лиц составляет 1000 рублей и для юридических лиц 1500 рублей за каждый пакет документов. Данный вид услуги предоставляется бесплатно для ветеранов и инвалидов ВОВ и инвалидов I и II групп при предъявлении подтверждающих документов и в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица.Более подробную информацию можно получить:– в любом территориальном отделе Кадастровой палаты,– позвонив по телефону 8-861-992-13-02 (доб. 20-60 или 20-61),– направив письмо на адрес электронной почты:
Начальник планового отдела Мария Алексеевна Киселева
Контакты пресс-службы Кадастровой палаты по Краснодарскому краю: